Hypotéka alebo nájom v regióne Brezno: čo vychádza lepšie?

Na otázku „hypotéka alebo nájom?“ neexistuje jedna odpoveď. Záleží na vašej situácii, na tom, kde chcete bývať, a na aktuálnych úrokoch. Pozrime sa na to na príklade z regiónu Brezno.

Ceny bytov a nájmov

Ceny v Brezne sú nižšie ako v Banskej Bystrici. Nasledujúce sumy sú orientačné a slúžia len na výpočet:

• 2-izbový byt v Brezne: približne 55 000 až 80 000 €,
• 3-izbový byt v Brezne: približne 80 000 až 110 000 €,
• nájom 2-izbového bytu: približne 400 až 500 € mesačne.

Ponuka bytov na prenájom je v Brezne menšia ako vo väčších mestách a v okolitých obciach takmer žiadna.

Príklad: 2-izbový byt za 80 000 €

Kúpa s hypotékou:

• vlastné zdroje (20 %): 16 000 €,
• hypotéka: 64 000 € na 30 rokov,
• úrok 3,2 % (orientačne),
• splátka: približne 277 € mesačne,
• k tomu správa a fond opráv: približne 80 až 120 € mesačne,
• spolu približne 357 až 397 € mesačne.

Nájom:

• nájomné približne 400 až 450 € mesačne.

V tomto príklade vychádza hypotéka mesačne o niečo lacnejšie a byt po splatení patrí vám. Pri byte za 100 000 € by splátka hypotéky (80 000 € na 30 rokov pri 3,2 %) bola približne 346 € mesačne.

Čo čísla neukazujú

Pre hypotéku:

• po splatení je byt váš,
• nikto vám nezvýši nájom ani vás nevysťahuje,
• byt si môžete upraviť podľa seba.

Pre nájom:

• nepotrebujete vlastné zdroje, v príklade 16 000 €,
• ľahšie sa presťahujete za prácou,
• opravy a údržbu budovy rieši majiteľ.

Kedy dáva väčší zmysel hypotéka

• Máte stabilný príjem a v regióne chcete zostať.
• Máte vlastné zdroje a aj rezervu na nečakané výdavky.
• V byte plánujete bývať aspoň 7 až 10 rokov.

Kedy dáva väčší zmysel nájom

• Neviete, či v regióne zostanete.
• Nemáte dosť vlastných zdrojov. Hypotéku síce dostanete aj s menším vkladom, ale za horších podmienok.
• Váš príjem zatiaľ nie je stabilný.

Zhrnutie

V Brezne je pri primerane drahom byte splátka hypotéky porovnateľná s nájmom, čo vo veľkých mestách často neplatí. Ak máte stabilnú prácu a vlastné zdroje, kúpa tu spravidla dáva zmysel.

Viac o hypotékach.

Prepočítam vám, čo vychádza vo vašej situácii. Prvá konzultácia je bezplatná.